A VENDRE EN EXCLUSIVITE - 35340 LIFFRÉ - MAISON FAMILIALE - CENTRE-VILLE - 94,40 m² habitables et 111,93 m² au sol - 3 CHAMBRES - TERRAIN DE 735 M² - GARAGE CARRELÉ ET ISOLÉ DE 27 M² - JARDIN SUD-EST - SANS VIS-À-VIS.
à LIFFRE

Description du bien

A VENDRE EN EXCLUSIVITE - 35340 LIFFRÉ - MAISON FAMILIALE - CENTRE-VILLE - 94,40 m² habitables et 111,93 m² au sol - 3 CHAMBRES - TERRAIN DE 735 M² - GARAGE CARRELÉ ET ISOLÉ DE 27 M² - JARDIN SUD-EST - SANS VIS-A-VIS. Une maison familiale en plein coeur du centre-ville et à moins de 20 minutes de Rennes ! Découvrez cette agréable maison idéalement située dans un environnement calme. Implantée sur une parcelle de 735 m², elle offre un cadre de vie privilégié, alliant la proximité des commodités, la tranquillité d'une impasse et un jardin sans vis-à-vis. Parfaitement entretenue et fonctionnelle, cette maison séduit par sa luminosité, son agencement familial et ses possibilités d'évolution. Au rez-de-chaussée, une entrée avec placard dessert une agréable pièce de vie lumineuse, agrémentée d'une cheminée et largement ouverte sur le jardin. Cet espace convivial permet de profiter d'une belle vue sur l'extérieur au quotidien. Une cuisine indépendante aménagée et équipée, ouverte sur le salon grâce à une verrière, ainsi qu'un WC séparé complètent ce niveau. A l'étage, l'espace nuit comprend trois chambres, dont une bénéficiant d'un espace supplémentaire pouvant être aménagé en bureau ou en dressing. Une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu'un espace de rangement viennent compléter cet étage. Un garage attenant d'environ 27 m², carrelé et isolé, offre un beau potentiel d'aménagement. Déjà prêt à être investi, il pourrait notamment être transformé en chambre parentale afin de créer une véritable vie de plain-pied. A l'extérieur, vous profiterez d'un beau terrain clos de 735 m², exposé Sud-Est et sans vis-à-vis. Le jardin offre un espace agréable pour les repas en famille, les jeux des enfants ou les moments de détente. Un abri de jardin complète l'ensemble et permet de bénéficier de rangements supplémentaires. Cette maison constitue une belle opportunité pour une famille recherchant un bien fonctionnel, un jardin généreux et un emplacement central, tout en profitant d'un accès rapide à Rennes. Les atouts de cette propriété : - Emplacement privilégié en plein centre-ville - Jardin exposé Sud-Est, sans vis-à-vis - Pièce de vie lumineuse avec cheminée - Garage carrelé et isolé, idéal pour un futur aménagement - Maison fonctionnelle et bien entretenue Une maison offrant le parfait équilibre entre vie de centre-ville, tranquillité et espace extérieur, avec un beau potentiel d'évolution pour accompagner les besoins d'une famille. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Lucie PIEROTTI au 06 73 55 67 71. Tous nos biens ne sont pas en ligne, n'hésitez pas à nous contacter directement Réf. LP-3015 Les informations sur les risques potentiels liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Informations complémentaires

• Nb. de pièce(s) : 5
• Chauffage : Individuel
• Nb. de chambres(e) : 3
• Exposition : Sud - Est
• Surface habitable : 112 m²
• Prix : 313 500 €
• Surface du séjour : 27 m²
• Honoraires : 13 500 €
• Surface terrain : 735 m²
• Nb. de niveaux : -
• Référence : réf.LP-3015

Informations non contractuelles ne pouvant engager l’agence.

Dépenses énergétiques