A VENDRE PAR COME IMMOBILIER - LE CHARME D'UNE MAISON UNIQUE - 117M² AU SOL (160M² UTILES / 104M² HAB ) - 3 CHAMBRES ET 1 BUREAU - PARCELLE DE 187M² QUARTIER PRISE JEANNE D'ARC - 35700 RENNES -
à RENNES

Description du bien

A VENDRE PAR COME IMMOBILIER - LE CHARME D'UNE MAISON UNIQUE - 117M² AU SOL (160M² UTILES / 104M² HAB ) - 3 CHAMBRES ET 1 BUREAU - PARCELLE DE 187M² QUARTIER PRISE JEANNE D'ARC - 35700 RENNES - Le cabinet Côme Immobilier vous présente cette belle maison où le charme de l'ancien rencontre le confort contemporain. Édifiée dans les années 30, elle a bénéficié d'une extension en 2004 puis d'une rénovation complète en 2023. Située dans le quartier Jeanne d'Arc, secteur résidentiel calme et recherché, elle se trouve à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Un intérieur lumineux et parfaitement agencé : - Au rez-de-chaussée : Une belle entrée avec rangements intégrés, une chambre avec salle d'eau attenante, un WC séparé et un accès direct à la terrasse ainsi qu'au jardin soigneusement paysagé. Le niveau comprend également un garage avec espace buanderie et sortie vers le jardin. - Au premier niveau : Une pièce de vie spacieuse et lumineuse avec une cuisine italienne équipée, comprenant notamment un îlot central et un plan de travail en granit. Le salon s'ouvre par une porte-fenêtre à galandage sur une terrasse sur pilotis, reliée par un escalier à une grande terrasse et au jardin exposé plein sud. - En demi-niveau : Une suite parentale avec dressing sur mesure et salle d'eau. - Au dernier étage : Une grande chambre donnant sur le jardin, une salle de bains, un WC séparé et un bureau pouvant facilement être aménagé en chambre supplémentaire. Prestations et confort : Rénovée avec des matériaux de qualité : menuiseries double vitrage, volets électriques connectés, chauffe-eau intelligent et fibre optique. Le jardin d'environ exposé plein sud, aménagé par un paysagiste, offre un cadre extérieur intime, verdoyant et sans vis-à-vis. Vous serez séduit par l'alliance du charme de l'ancien, de la modernité, de la luminosité et du confort, au coeur d'un quartier particulièrement recherché de Rennes. Idéal pour ceux qui privilégient calme, qualité de vie et emplacement stratégique. Reportage photos et visite immersive disponibles à la demande . N'hésitez pas à visiter également notre site www comeimmobilier fr , pour d'autres biens similaires ou de nous suivre sur Instagram : @ comeimmobilier Pour obtenir davantage d'informations ou planifier une visite sur ce bien, scannez le QR code ou contactez-nous directement via WhatsApp en utilisant le lien disponible sur la dernière photo du bien - Classement DPE projeté A partir du 1er janvier 2026, et conformément à l'article 1 de l'arrêté du 13 août 2025 - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Réf: MM-2458

Informations complémentaires

• Nb. de pièce(s) : 5
• Chauffage : Individuel
• Nb. de chambres(e) : 3
• Exposition : Sud
• Surface habitable : 117 m²
• Prix : 760 000 €
• Surface du séjour : 32 m²
• Honoraires : - €
• Surface terrain : 187 m²
• Nb. de niveaux : 2
• Référence : réf.MM-2458

Informations non contractuelles ne pouvant engager l’agence.

Dépenses énergétiques