L'immobilier neuf avec Côme

L'équipe Côme est aujourd'hui au complet avec l'arrivée d'Elodie MORISSEAU qui a en charge la commercialisation des biens neufs. Une sélection de programmes  vous sera proposée grâce au partenariat que nous avons noué avec plusieurs promoteurs, que nous avons nous-même sélectionnés pour vous, pour leur réputation et leurs prestations de qualité.

Notre objectif est de répondre à la demande de nos clients qui souhaitent: soit bénéficier d’un régime de défiscalisation type loi PINEL, ou acquérir un bien dans une résidence services, soit s'orienter vers une résidence principale dans un programme neuf, grâce notamment au prêt à taux zéro. Nous pouvons également satisfaire les personnes à la recherche d'un bien en LMNP, ou tout simplement des avantages du neuf pour leur habitation.

Votre courtier en immobilier neuf

Notre positionnement en qualité de courtier constitue un gage de neutralité de notre part afin d'apporter le conseil le plus adapté aux nouveaux acquéreurs et de trouver le bien correspondant à leurs critères géographique et financier, et tout cela sans frais pour nos acquéreurs qui paieront toujours le prix « direct promoteur ».

Vous connaître et découvrir au mieux votre projet reste notre priorité

La découverte de nos clients nous est indispensable pour mieux cibler leur besoin et les accompagner dans le cadre d'un projet global allant de l'évaluation de leur patrimoine immobilier jusqu'à la concrétisation de leur projet immobilier dans le neuf.

Des experts à votre service

Grâce à l'expertise de nos collaborateurs, nous sommes en mesure d'accompagner nos clients dans toutes leurs démarches : établissement d'un avis de valeur de leur patrimoine immobilier, la revente du bien dont ils sont propriétaires , le conseil en terme d'investissement immobilier dans le neuf , le choix du bien neuf selon les critères définis préalablement et la gestion locative pour les investisseurs.

Notre volonté est de faire de l'immobilier sur mesure en instaurant une relation durable et authentique avec nos clients.

La loi Pinel

Un bref retour sur la loi PINEL comme régime de défiscalisation orienté vers les programmes neufs

Souvent les clients se posent la question sur le pourquoi d'un investissement immobilier au lieu d'un autre placement financier: Au-delà du fait que l'acquisition d'un bien immobilier relève du CONCRET, c'est aujourd'hui le seul investissement qui permet de garantir aux particuliers une certaine sécurité et stabilité et dont le financement peut se réaliser en totalité ou en partie par un emprunt bancaire.

Le régime de défiscalisation immobilière permet aux particuliers de réduire leurs impôts en contrepartie d'un investissement immobilier. En résumé, votre bien est financé en grande partie par votre locataire, et par votre économie d’impôts. Pourquoi continuer à payer des impôts quand on peut utiliser cette même somme afin de se créer un patrimoine ?

La loi PINEL procure beaucoup d'avantages pour les particuliers mais elle impose également des obligations et des limites.

Les avantages de la loi PINEL

Les avantages fiscaux sont proportionnels à la durée d'engagement de mise en location du bien Pinel : 6 ans / 9 ans / 12 ans

- 21% pour les particuliers qui s'engagent à louer leur logement Pinel pendant 12 ans

- 18 % pour les particuliers qui s'engagent à louer leur logement Pinel pendant 9 ans

- 12 % pour les particuliers qui s'engagent à louer leur logement Pinel pendant 6 ans

Les frais de notaire (réduits dans le neuf) sont pris en compte dans l’assiette de calcul de la réduction d’impôts.
Le propriétaire peut louer le bien à un ascendant ou descendant, tout en bénéficiant de la réduction fiscale, à partir du moment où cette personne ne fait pas, ou plus, partie du même foyer fiscal.  
Les intérêts d’emprunt et l’ensemble des charges sont déductibles des revenus locatifs comme la gestion locative, les charges de copropriété, la taxe foncière…
 
Les obligations de la loi PINEL

En contrepartie de l'avantage fiscal, tout investisseur doit respecter certaines obligations

- la durée minimale de location 6, 9, ou 12 ans

- le plafonnement de loyer calculé selon une formule simple basée sur la surface habitable qui peut être augmentée en utilisant le coefficient multiplicateur plafonné à 1,2 : 0,7 + ( 19/ surface habitable) et en appliquant une règle spécifique pour les locaux annexes type balcon , terrasse , loggia ... Pour exemple, un Type 2 neuf à Rennes de 43m² avec 6m² de balcon pourra être loué selon ce calcul et ce plafond 533€ hors charges. Nous sommes donc sur des loyers en cohérence avec le marché, et qui ne sont pas sous-évalués.

- un plafond des ressources pour les futurs locataires des appartements éligibles au dispositif Pinel – Ce plafond étant assez élevé et en totale adéquation avec le salaire moyen en France, il permet une cible de locataires relativement large

- la mise en location du bien doit intervenir dans les 12 mois qui suivent la date d'achèvement de l'immeuble.

- le montant d'investissement est limité à 300 000€ par an pour deux logements maximum. Un propriétaire peut décider d’investir une somme plus conséquente, mais la différence entre le prix d’acquisition et les 300 000€ ne pourra venir en réduction des impôts.
 

Cas concret :

- Le prix au mètre carré pris en compte ne pourra dépasser les 5500€/m². Comme pour les 300 000€, la différence entre le prix m² du bien et les 5500€ ne sera pas pris en compte pour la réduction d’impôts. Par exemple un appartement de 40m² à 240 000€ est donc vendu à 6000€/m². On multipliera donc le plafond des 5500€ avec la surface de 40m², soit 220 000€ pour connaître le montant sur lequel se baser pour le calcul de la réduction d’impôts Pinel.

Le Pinel breton :

La Bretagne a pu bénéficier d'un régime propre à elle, dit le PINEL breton. Il s’agit d’une nouvelle manière de voir le zonage Pinel non plus ville par ville, mais quartier par quartier. Grâce à cette nouvelle vision, on permet à des petites villes de bénéficier de nouvelles constructions aidées par le dispositif Pinel, tout en limitant le nombre de logements dans les secteurs qui n’auraient pas ce besoin en nouveaux logements. Cela rééquilibre le nombre de constructions en fonction du besoin réel de chaque commune, rue par rue.

L'investissement en loi Pinel mérite d'être étudié car il apporte un avantage conséquent aux investisseurs souhaitant réduire leurs impôts tout en se constituant un patrimoine, qui répond de plus aux dernières normes.

Une conseillère unique est à votre écoute

Nous nous tenons à votre disposition afin d'étudier votre projet et de vous conseiller gratuitement sur une potentielle acquisition immobilière.